Apa Itu Pajak Jual Beli Rumah dan Bagaimana Cara Menghitungnya?

Mar - 24
2021
pajak jual beli rumah

Apa Itu Pajak Jual Beli Rumah dan Bagaimana Cara Menghitungnya?

Rumah memang sudah menjadi impian khalayak banyak, tidak kenal umur dan latar belakang kehidupan sudah pasti rumah adalah kebutuhan primer bagi setiap manusia. Namun membeli rumah tidaklah semudah membeli makanan di pinggir jalan saja banyak proses yang harus dilalui seperti:

-Menentukan dan mencocokan budget
-Survey lingkungan sekitar rumah incaran
-Metode pembayaran
-Pajak Jual Beli rumah

Daftarkan Gratis !

Dapatkan penawaran MENARIK dan diskon BESAR dari kami

I agree to have my personal information transfered to MailChimp ( more information )

I will never give away, trade or sell your email address. You can unsubscribe at any time.

Di artikel kali ini tim Cekpremi akan membahas dan sekaligus juga memberi tahu anda apa itu pajak jual beli rumah dan bagaimana cara menghitungnya? Simak selengkapnya di artikel yang akan kam bahas di bawah ini!

Pajak dan biaya yang ditanggung oleh Penjual Rumah

Sebelum penjual rumah dapat menjual rumahnya, penjual harus memastikan 3 faktor ini sudah dilunaskan terlebih dahulu. Tujuannya adalah agar rumah yang dijual dianggap sudah “bersih” dari segala urusan hukum sehingga pembeli dapat mendapatkan rumah yang jelas dan bersih dari segala sengketa.

-Pajak Penghasilan (PPh)

Sesuai dengan yang sudah diatur oleh pemerintah pasal Peraturan Pemerintah Nomor 34 Tahun 2016 tentang PPh yang harus dibayarkan sebelum pengalihan hak atas tanah/bangunan, pajak penghasilan yang dikenakan kepada penjual adalah sebesar 2,5% dari harga rumah yang disepakati.

Jika harga rumah yang disepakati adalah senilai Rp 3 Miliar, maka PPh yang harus dibayarkan oleh penjual adalah sebesar Rp 75.000.000. PPh tersebut haruslah dibayarkan terlebih dahulu sebelum diterbitkan nya AJB (Akta Jual Beli)

-Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)

PBB adalah pajak yang ditujukan kepada objek jual nya bukan subjek. Besaran biaya yang harus dikeluarkan diukur sesuai dengan tanah atau bangunan.

PBB dibayarkan oleh mereka yang mempunyai hak atas kepemilikan tanah serta bangunan yang mendapat keuntungan dan kedudukan sosial ekonomi tertentu. Pemilik tanah/bangunan harus membayarkan PBB selambat-lambatnya 6 bulan setelah SPPT (Surat Pemberitahuan Pajak) PBB dikeluarkan. Pajak ini harus dibayaran setahun sekali.

Rumus Menghitung Pajak Bumi dan Bangunan

PBB Terutang = Tarif 0,5 persen x Nilai Jual Kena Pajak (NJKP)

NJKP = Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) – Nilai Jual Objek Tidak Kena Pajak (NJOPTKP)

NJOP sendiri adalah pengukuran besaran nilai yang berpengaruh pada PBB. Semakin tinggi NJOP nya maka PBB yang harus dibayarkan juga akan semakin tinggi. NJOP terbagi atas 2 tipe yakni NJOP Bumi dan NJOP Bangunan.

Selanjutnya nilai NJOP digunakan sebagai dasar perhitungan akhir NJKP. Jika total NJOP sama atau lebih dari Rp 1 Miliar maka akan dikenakan biaya NJKP sebesar 40%. Ketika NJOP kurag dari 1 miliar maka akan dikenakan NJKP sebesar 20%

NJOPTKP sendiri diatur berdasarkan daerah masing-masing. Maksimal biaya yang dikenakan sebesar Rp 12.000.000

Contoh perhitungan PBB

Bapak Rizal memiliki rumah di daerah Jakarta Selatan dengan luas bangunan 100m² dan luas tanah 200 m². NJOP Bumi dan Bangunan sebesar Rp2 juta/m². Maka perhitungan PBB nya sebagai berikut:

NJOP Bangunan Rp2.000.000 x 100 = Rp200.000.000
NJOP Bumi Rp2.000.000 x 200 = Rp200.000.000
NJOP sebagai Dasar Pengenaan PBB Rp200.000.000 + Rp200.000.000 = Rp400.000
NJOPTKP Rp12.000.000
NJKP (NJOP – NJOPTKP) Rp400.000.000 – Rp12.000.000 = Rp388.000.000**berarti NJKP 20 persen
NJKP 20 persen x Rp388.000.000 = Rp77.600.000
PBB Terutang 0,5 persen x Rp77.600.000 = Rp388.000

Pajak dan Biaya yang dikeluarkan oleh Pembeli

-Biaya cek sertifikat

Hal pertama yang harus dilakukan oleh pembeli sebelum membeli rumah adalah untuk mengecek sertifikat dari sebuah rumah yang akan dibeli. Tahapan ini bertujuan untuk mengetahui apakah rumah yang akan dibeli bermasalah atau tidak. Biaya yang dikeluarkan biasanya Rp 100.000 tergantung dari notaris yang didatangi.

-Pajak Pertambahan Nilai (PPN)

Jika pembeli membeli rumah dari pengembang yang sudah terdaftar sebagai pengusaha kena pajak maka tarif PPN yang dikenakan sebesar 10% dari harga tanah. Beda halnya jika pembeli membeli rumah bukan dari pengusaha kena pajak, maka pembeli diharuskan untuk membayar langsung ke kas negara.

-Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)

BPHTB adalah beban pajak yang berlawanan dengan PPh, Besaran pajak yang dikenakan adalah sebesar 5% dari harga jual rumah dengan pengurangan dai NJOPTKP.

-Biaya pembuatan AJB (Akta Jual Beli)

Rata-rata biaya pembuatan AJB adalah seharga 1% dari harga jual rumah. Namun biasanya ada para penjual yang dalam proses jual belinya sudah mengikutsertakan biaya AJB.

Kira-kira seperti itulah pajak jual beli rumah yang dibutuhkan untuk memperlancar proses jual beli rumah. Jika anda sedang mencari asuransi properti maka Cekpremi bisa memberikan solusinya!

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *